Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: XXKDXYYN / Anbieter-Objekt-ID: 1008-101-KM

Moderne, großzügige Wohnung oder Büro / Praxis

86643 Rennertshofen

Kaufpreis 295.000 €
Wohnfläche 123 m²
Zimmer 5

RE/MAX Immobilien Herr Konrad Martiny 004917610298117

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 123 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
separate WCs 1
Balkon / Terrassenfläche 4 m²
Stellplätze 1
verfügbar ab kurzfristig
Kaufpreis 295.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr 1997
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Kabel / Sat-TV
Baujahr (Haus) 1997

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1997 bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Aufteilung mit 4 Schlafzimmern schafft flexible Möglichkeiten, etwa für Arbeiten im Homeoffice, Gäste oder eine größere Familie. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar.

Eine Nutzung sowohl als Wohnung oder auch Büro oder Praxis ist möglich.

Beim Eintreten gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, von dem aus die Räume übersichtlich erschlossen werden. Der Wohnbereich wirkt durch die große Fensterfront mit bodentiefen Elementen besonders hell. Von hier aus führt der Zugang auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und mit einer praktischen, geradlinigen Küchenzeile ausgestattet. Helle Fliesen im Arbeitsbereich und ein Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und eine funktionale Arbeitsatmosphäre.

Neben dem Wohnbereich stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier sorgen Fensterflächen mit Sichtschutz durch Lamellen für Tageslicht und Privatsphäre.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert. Ein zweites Bad kann in einem der Kinderzimmer eingerichtet werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis, um sie nach eigenen Vorstellungen einzurichten.

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Lage

Die Wohnung liegt in einer angenehm gewachsenen Umgebung in Ortsmitte von Rennertshofen mit kurzen Wegen für den Alltag und guter Anbindung in die Region. Durch die Kombination aus Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten eignet sich die Lage sowohl für den täglichen Komfort als auch für entspannte Feierabende.
Neuburg a.d. Donau ist in 10 Minuten erreichbar.

Alltag und Versorgung
Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs ist vieles in der Nähe: Ein Edeka sowie ein Netto Marken Discount sind jeweils in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Auch eine Tankstelle liegt in ähnlicher Distanz, was spontane Erledigungen unkompliziert macht. Eine Postannahmestelle befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Essen gehen und Ausgehen
Wer gerne auswärts isst oder sich auf einen kurzen Abstecher trifft, findet passende Adressen direkt im Umfeld. Die Trattoria La Piazza ist in ca. 2 bis 5 Gehminuten erreichbar. Für einen unkomplizierten Abend bietet sich zudem Willis Hüttn in ca. 1 bis 2 Gehminuten an. Weitere Gastronomieoptionen liegen im näheren Umkreis.

Freizeit und Bewegung
Für Bewegung und Ausgleich ist ebenfalls gesorgt. Der Tennisclub Rennertshofen liegt in ca. 5 Gehminuten, der FC Rennertshofen in ca. 10 Gehminuten. Ein Park ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine nahe Möglichkeit für eine kurze Runde an der frischen Luft.

Ausstattung

- Etagenwohnung, Baujahr 1997, gepflegter Gesamtzustand
- Wohnfläche ca. 123 m²
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Öl Zentralheizung
- Wärmeabgabe über Heizkörper
- Bodenbeläge überwiegend PVC bzw. Vinyl in den Wohn und Schlafräumen sowie Fluren
- Bodenbelag in den Sanitärbereichen gefliest
- Innenwände überwiegend weiß gestrichen
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Rollläden an den Fenstern
- Große Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente in einzelnen Räumen
- Balkon bzw. Loggia mit Metallgeländer
- Separate Küche mit Fliesenspiegel
- Küchenanschlüsse für Spüle und Elektrogeräte vorhanden
- Sanitärbereiche mit Wand und Bodenfliesen
- Separates WC
- Bad mit Dusche und Glasabtrennung
- Waschbecken und Spiegel im Bad
- Mehrere Wasseranschlüsse in einzelnen Räumen.
- Deckenbeleuchtung teils als Leuchten bzw. Deckenpaneele vorhanden
- Ausreichend Steckdosen und Schalterprogramme in den Räumen
- Kellerabteil
- Garage und Stellplatz
- Gegensprechanlage
- Kurzfristig verfügbar

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 145.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Immobilien Herr Konrad Martiny 004917610298117

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