Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und empfängt ihre Bewohner mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Der großzügige Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick auf die Nürnberger Burg, der der Wohnung einen ganz besonderen Bezug zur Stadt verleiht.

Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer. Das große Fenster sorgt für einen angenehmen Tageslichteinfall und schafft eine freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen zusätzlichen Sitzbereich und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Auch das Schlafzimmer präsentiert sich hell und einladend. Ein großes Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der geradlinige Grundriss eine praktische Einrichtung mit Doppelbett und zusätzlichem Stauraum ermöglicht. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet neben Arbeits- und Stauraumflächen auch Platz für einen kleinen Essbereich. Zur vorhandenen Ausstattung gehören ein Siemens-Herd, ein Liebherr-Kühlschrank sowie eine Beko-Waschmaschine. Dadurch ist die Küche bereits mit wichtigen Geräten ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Helle Fliesen unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck. Das Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit.

Ein weiterer Pluspunkt ist die nahezu neuwertige Therme aus dem Jahr 2021. Darüber hinaus wurden Dach und Fassade im Jahr 2023 erneuert. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung ist bis zum 15.01.2027 befristet vermietet. Damit bietet sich für Interessenten eine zeitlich klar definierte Perspektive für eine mögliche spätere Eigennutzung. Für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis ebenfalls ein relevanter Aspekt bei der Kaufentscheidung.

Ergänzend zur Wohnung steht eine Einzelgarage zum Kaufpreis von 28.000 € zur Verfügung. Die Garage ist aktuell für 120 € monatlich vermietet und bietet damit einen sofortigen laufenden Ertrag.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser Wohnung persönlich. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne im Gespräch.