Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: ZSSDMAXP / Anbieter-Objekt-ID: 3302

Sofortige Rendite: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage im Nürnberger Norden

90408 Nürnberg

Kaufpreis 155.000 €
Wohnfläche 56 m²
Zimmer 2

Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Sebastian Bohr 00499181465173

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 56 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
verfügbar ab vermietet
Kaufpreis 155.000,00 €
Hausgeld 174,33 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1960
Verkaufstatus offen
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 07.06.2028
Baujahr (Haus) 1960
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 194.20
Primär-Energieträger GAS
Wertklasse F

Beschreibung

Ideale Lage im nördlichen Stadtgebiet von Nürnberg
Vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung:

- im gepflegten Mehrfamilienhaus (15 Wohneinheiten)
- 3. Obergeschoss ohne Aufzug
- helle und freundliche Räume
- Balkon mit Südausrichtung
- Dachbodenanteil
- Kellerabteil
- vermietet seit 01.04.2020
- Mieteinnahmen 5.940 € p.a.
- Rücklagenstand zum 31.12.2024: 1.145,49 €

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Lage

Nürnberg (PLZ 90409), Gärten h.d. Veste

- gute Verkehrsanbindung durch U-Bahn (U3 Maxfeld) und S-Bahn sowie Busse und den Nordbahnhof
- ideale Anbindung zur B4 nach Erlangen
- Schulen, Geschäfte, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Stadtpark fußläufig erreichbar

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.nuernberg.de.

Ausstattung

- Gasetagenheizung, Bj. 2017
- generell Heizkörper
- Laminat- und Fliesenböden
- Balkon- und Fassadensanierung 2022
- Balkon zusätzlich durch Außentreppe erweitert
- Sanitär und Elektrik ca. in 90er Jahren erneuert

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