Objekt-ID: ZXHGTMQR / Anbieter-Objekt-ID: 6059
Freundliches Reihenhaus mit gepflegtem Grundstück mit Garage im Nürnberger Osten
90482 Nürnberg
Objekt-ID: ZXHGTMQR / Anbieter-Objekt-ID: 6059
Freundliches Reihenhaus mit gepflegtem Grundstück mit Garage im Nürnberger Osten
90482 Nürnberg
Kaufpreis
495.000 €
Wohnfläche
104 m²
Grundstücksfläche
222 m²
Zimmer
4
Die Kluge Immobilien GmbH Die Kluge Immobilien GmbH (0911) 950 78 78
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Die Kluge Immobilienges. mbHMoritzbergstr. 37
90482 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dipl.-Bauing. Dipl.-Wirtsch.-Ing. Klaus E. KlugeHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 12779
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg Ordnungsamt, 90403 Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 104 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksfläche | 222 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 4 m² |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 495.000,00 € |
| provisionspflichtig | nein |
| Baujahr | 1970 |
| letzte Modernisierung | 2017 |
| Zustand | nach Vereinbarung |
| Alter | Altbau |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 07.04.2026 |
| gültig bis | 07.04.2026 |
| Baujahr (Haus) | 1970 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 328 |
| Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1972 bezogen. Es befindet sich in sehr attraktiver und gesuchert Wohnlage im Nürnberger Osten im Stadtteil Laufamholz.
Mit einer großzügigen Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein funktionales und gut geschnittenes Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche.
Ein Westbalkon im Obergeschoss sorgt für angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend und ergänzt gemeinsam mit der Terrasse den Außenbereich.
Ergänzend stehen Nutzflächen im Keller zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet dabei eine interessante Ausbaureserve und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine Vergrößerung der Wohnfläche von mind. 20 m².
Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für praktischen Komfort.
Die Immobilie wurde in konventioneller Massivbauweise mit Ziegeleindeckung errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in guter, gewachsener Wohnlage suchen.
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Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich im gesuchten Nürnberger Stadtteil Laufamholz in der östlichen Außenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein ruhiges sowie angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1. Die Haltestelle Rehof ist nur 5 min zu Fuß entfernt.
Die Buslinien 40 rundet ergänzend den gut erschlossenen Nahverkehsbereich von Laufamholz über Mögeldorf ab. Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt kann als sehr gut bezeichnet werden.
Ausstattung
- Ausstattung
ca. 104 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Im EG: geschmackvoller Laminatboden im Vintage-Stil
- Terrasse im Erdgeschoss mit Markise
- Küche mit Fenster
- separates Gäste-WC
- direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse
- Obergeschoss: 3 Zimmer
- Westbalkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
mit Waschbecken und WC
- Keller
- Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- nahegelegene Garage
- Gasheizung mit Elektrodurchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung
- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
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Sonstige Angaben
Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Reihenhaus in gefragter Wohnlage suchen.
Grundrisse und E-Pass können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an info@die-kluge-immo.de
.
Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich, da das Wohnhaus bereits von den Vormietern geräumt worden ist.