Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten in Nürnberg-Zabo
90480 Nürnberg
Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten in Nürnberg-Zabo
90480 Nürnberg
SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Dennis Mats 004991124777500
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
SpardaImmobilienWelt GmbHEilgutstr. 9
90443 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Jakob Hauptmann und Markus KoberHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 34297
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Ust-IdNr.: DE314319880Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Nürnberg Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg. ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 470 m² |
| Zimmer | 5 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Kaufpreis | 640.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | modernisiert |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas Holz |
| unterkellert | ja |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 10.07.2036 |
| Baujahr (Haus) | 1954 |
| Primär-Energieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 118.10 |
Beschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1954 vereint klassischen Charakter mit vielseitigen Wohnbereichen und einem liebevoll gestalteten Garten. Bereits beim Betreten empfängt Sie der im Jahr 2000 errichtete Eingangsanbau mit einem freundlichen und einladenden Eingangsbereich sowie einem Gäste-WC. Durch diesen gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus sich die weiteren Räume der Etage erschließen. Die Küche ist direkt mit dem geräumigen Wohnbereich verbunden, der mit einem Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem komfortablen Familienbad. Dieses wurde im Zuge des Anbaus erweitert und bietet mit Badewanne, Dusche und WC ein angenehmes Platzangebot. Das vollständig ausgebaute und lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit Dachgauben sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästebereich. Der voll unterkellerte Bereich bietet umfangreiche Lagerflächen, einen Hauswirtschaftsraum sowie Platz für die Haustechnik.
Im Jahr 2007 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und die umliegende Metropolregion.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Lorenzer Reichswald und zum Tiergarten Nürnberg. Die weitläufigen Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Damit zählt Zerzabelshof zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Osten.
Ausstattung
– Anbau/Erweiterung 2000
– umfangreich modernisiert 2007
– Dämmung der Außenwände, Kellerdecke, Dach
– Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
– 2 Bäder
– Garten mit Teich
– Gäste-WC
– Garage
– Gartenschuppen
– Holzofen
Sonstige Angaben
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