Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: FWMVPDMK / Anbieter-Objekt-ID: P123

Ohne Renovierungsstress: Gepflegtes Reihenhaus in idyllischer Wohnlage

90455 Nürnberg

Kaufpreis 529.000 €
Wohnfläche 163 m²
Grundstücksfläche 162 m²
Zimmer 6

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 162,87 m²
Grundstücksfläche 162 m²
Zimmer 6
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 529.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage Aussen-Courtage
Courtage-Hinweis 3,20 % (inkl. 19 % MwSt.)
Garage
Baujahr 1981
letzte Modernisierung 2026
Zustand gepflegt
Bad Dusche
Wanne
Fenster
Bodenbelag Kunststoff
Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse Süden
unterkellert ja
Abstellraum
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 22.04.2026
gültig bis 21.04.2036
Baujahr (Haus) 1981
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 170.19
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse F

Beschreibung

Einziehen, ankommen und wohlfühlen – ganz ohne Renovierungsaufwand: Dieses gepflegte Reihenhaus in Nürnberg-Pillenreuth bietet Familien viel Platz zum Leben und ein Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung. Die Wohnlage schafft den perfekten Ausgleich zum Trubel der Großstadt – und dennoch erreichen Sie das Nürnberger Zentrum in ca. 20 Minuten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus Keller – genug Raum also für alle Familienmitglieder.

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Lage

Das Reihenhaus liegt in Nürnberg-Pillenreuth, umgeben von Natur und familienfreundlicher Infrastruktur. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar mit Anschluss an U- und S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich im Umfeld, während der nahe Reichswald und Alte Ludwigskanal ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten.

Ausstattung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr geräumiger (ca. 37 m²) Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein schöner Mittelpunkt für den Familienalltag. In den oberen Etagen stehen mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein vielseitig nutzbares Studio (z.B. Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästeetage) mit eigenem Bad im Dachgeschoss zur Verfügung.


Besonders überzeugend ist der gepflegte Zustand des Hauses: Viele Renovierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt (u. a. Bäder, Fußböden, Heizungspumpe). Vor Kurzem wurde das gesamte Haus noch frisch gestrichen und der Keller saniert. Für Sie bedeutet das: einziehen ohne zusätzlichen Renovierungsstress. Gleichzeitig bleibt Raum für eigene Ideen, die Sie bei Bedarf Schritt für Schritt nach Ihrem Geschmack umsetzen können.


Damit Sie sich das Potenzial der Räume noch besser vorstellen können, zeigen ausgewählte Wohnbeispiele in der Galerie, wie sich einzelne Bereiche modern und wohnlich gestalten lassen.


Weitere Details zum Haus:
- separate Küche
- Bad mit Dusche und Wanne im 1. OG
- Studio mit Tageslichtbad (Dusche) im DG
- WC im EG
- große Terrasse nach Süden
- Außenjalousien
- abschließbare Fenster im EG
- praktischer Abstellraum
- Keller (u.a. Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum)
- Garage (im Garagenhof ums Eck)

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Sonstige Angaben

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ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902

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