Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: GPKWYNXL / Anbieter-Objekt-ID: 7263-CH

Hier lässt es sich angenehmen Wohnen

91452 Wilhermsdorf

Kaufpreis 349.900 €
Wohnfläche 158 m²
Grundstücksfläche 299 m²
Zimmer 5

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 158 m²
Nutzfläche 45 m²
Grundstücksfläche 299 m²
Zimmer 5
separate WCs 1
Kaufpreis 349.900,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1970
Zustand modernisiert
Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Baujahr (Haus) 1970

Beschreibung

Dieses gepflegte und zentral gelegene voll unterkellerte Einfamilienhaus mit ausreichend, schöner Gartenfläche bietet Ihnen Wohn- und Entfaltungsmöglichkeiten.

Ursprünglich in solider Massivbauweise 1955 errichtet, wurde das Wohnhaus im Jahre 1966 im Erdgeschoss mittels Anbaus und anhand einer Aufstockung mit einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss erweitert. Das Dachgeschoss wurde dann 1980 ausgebaut. Im Jahre 2014 wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert.

Das Haus verfügt über eine großartige Aufteilung mit hellen, freundlichen und zum Teil großzügigen Räumen. Durch das und die im Jahre 2014 modernisierten Bäder im Erd- und Obergeschoss ist es auch prima geeignet für Mehrgenerationenwohnen. Der überdachte Balkon im 1. Obergeschoss ist als Wintergarten nutzbar. Das Dachgeschoss bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und der Keller reichlich Stau- und Lagerfläche.

An das bestehende Haus schließt eine Garage an, in der ihr PKW entsprechend Platz findet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.08.2032.
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Endenergiebedarf beträgt 232,01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

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Lage

Wilhermsdorf, die Gemeinde im Westen des Landkreises Fürth. Klein aber fein. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad sowie Einkaufsmöglichkeiten, sind in ausreichender Zahl vorhanden. Freizeit- und Sportaktivitäten sind in der Umgebung im großen Angebot vorhanden. Der Bahnhof Richtung Fürth und Nürnberg ist nur 10 bis 15 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Ihr neues Zuhause ist unter anderem wie folgt ausgestattet:

- Massivbauweise, voll unterkellert
- 1980 neue Dacheindeckung und Isolierung
- insgesamt 6 Zimmer (davon 1 Schlaf- und 2 Kinderzimmer)
- große Küche im EG, nutzbar auch als Esszimmer
- Duschbad im EG und Bad mit Badewanne im 1. OG
- Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast und Holzfenster mit Isolierverglasung
- Dachflächenfenster im Dachgeschoss (1 davon getauscht)
- Bodenbeläge aus Holzdielenboden, Parkett, Vinylboden, Fliesen
- Öl-Zentralheizung (Öl ist noch entsprechend im Tank vorhanden)
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- elektrisches Garagentor

Durch den vorhandenen Doppelkamin kann bei Bedarf ein weiterer Schwedenofen angeschlossen werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der familienfreundlichen Immobilie.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.1932.
Endenergiebedarf beträgt 232.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF