Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: MDAAXEMN / Anbieter-Objekt-ID: 1009-120-CH

Einmaliges Grundstück mit Altbestand samt Potenzial und Panorama mit traumhaftem Blick über Ansbach

91522 Ansbach

Kaufpreis 299.900 €
Wohnfläche 159 m²
Grundstücksfläche 1515 m²
Zimmer 6

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 004991125522822

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 159 m²
Nutzfläche 36 m²
Grundstücksfläche 1.515 m²
Zimmer 6
separate WCs 1
Kaufpreis 299.900,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1965
Zustand renovierungsbedürftig
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Baujahr (Haus) 1965

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 159 m², auf einem Grundstück von 1.515 m² mit einmaligem sowie traumhaften Ausblick auf die Stadt Ansbach, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit insgesamt sechs Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien oder als Mehrgenerationenwohnen.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gesellige Abende und kann auch offen gestaltet werden. Die Küche im Erdgeschoss ist funktional.

Das Obergeschoss beherbergt weitere Wohnräume, darunter ein großes Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Kellergeschoss verfügt über eine gute Mischung an Nutzungsmöglichkeiten. Hier lässt eine kleine Wohnung gestalten oder ein Homeoffice integrieren oder klassisch lagern.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.04.2025.
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Endenergieverbrauch beträgt 156,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Meinhardswinden, einem Ortsteil von Ansbach. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Rewe-Supermarkt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie eine Bäckerei, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Für kulinarische Genüsse sorgt die Pizzeria Mike, die ebenfalls fußläufig erreichbar ist.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu mehreren Spielplätzen zu schätzen wissen, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die ärztliche Versorgung ist durch die Praxis von Hans Reiner Schweigert gewährleistet, die ebenfalls in der Nähe liegt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gegeben, die einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen ermöglichen. Für Autofahrer sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden, und eine nahegelegene Tankstelle sorgt für Mobilität.

Die Nähe zur Autobahn und die gute Erreichbarkeit des Flughafens Nürnberg, der etwa 60 Kilometer entfernt liegt, machen die Lage auch für Pendler attraktiv.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine niedrige Leerstandsrate aus, was auf eine stabile und attraktive Wohngegend hinweist.

Ausstattung

Dieses Haus bietet eine solide Basis für Ihre Wohnträume und die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Freifläche im Außenbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Garten, Spielplatz für Kinder oder als Ort der Entspannung – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das Haus bietet viel Raum für Modernisierungen, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren.

Die weitere Ausstattung im Einzelnen:

- Bodenbeläge: Unterschiedliche Bodenbeläge in den Räumen, teils Fliesen, teils Laminat
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster (überwiegend getauscht in 2002) im EG und 1. OG, im Keller noch Holzfenster aus dem Baujahr
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Badezimmer mit Tageslicht im 1. OG mit Dusche
- Separate WC im Erdgeschoss
- innenliegendes Bad mit Dusche im Kellergeschoss
- Zwei Küchenbereiche (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
- Nebengebäude vorhanden
- Große Freifläche im Außenbereich
- Garage integriert
- Zusätzlicher Abstellraum im 1. Obergeschoss

Ein Nebengebäude auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt genutzt werden. Die Rückansicht des Hauses eröffnet einen weiten Blick ins Grüne und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 156.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 004991125522822

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF