Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohnkomfort in ruhiger Lage
90441 Nürnberg
Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohnkomfort in ruhiger Lage
90441 Nürnberg
Sparkasse Nürnberg Frau Clarissa Sonnleithner 0911 230-1731
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
| Wohnfläche | 126,58 m² |
| Grundstücksfläche | 622 m² |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Kaufpreis | 520.000,00 € |
| Kaufpreis / qm | 3.257,14 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % |
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | gepflegt |
| Erschliessung | voll erschlossen |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Garage |
| Gartennutzung | |
| Kabel / Sat-TV | |
| unterkellert | zum Teil |
| Abstellraum | |
| Bauweise |
Fertigteilbausweise |
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 19.03.2026 |
| gültig bis | 18.03.2036 |
| Baujahr (Haus) | 1998 |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 137,33 |
| Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca.1998 vereint großzügigen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 126,58 m² Wohnfläche und einem 622 m² großen Grundstück – perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein separates Treppenhaus, das bereits den ersten Eindruck von Großzügigkeit vermittelt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit nördlicher Ausrichtung. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC sowie eine funktionale Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Studio mit Balkonzugang, ein weiteres Schlafzimmer, eine zweite Küche und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne – ideale Rückzugsorte für Familie oder Gäste.
Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzliche Räume wie Heizungs- und Abstellraum sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der direkten Zugang in den Garten hat. Ein Gartenhäuschen und eine Garage runden dieses einmalige Angebot ab.
Dieses Zuhause besticht durch seine harmonische Verbindung von gemütlichen Rückzugsbereichen, großzügigen Wohnflächen und liebevoll gestalteten Außenbereichen – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!
Lage
Das Haus liegt im Süden Nürnbergs im beliebten Wohnviertel Werderau.
Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle sowie verschiedene Straßenbahnlinien sind gut fußläufig erreichbar. Der Frankenschnellweg als Zubringer zu den verschiedenen Autobahnanschlussstellen ist weniger als eine Minute entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentrum, Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse stehen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können in wenigen Minuten erreicht werden.
Überzeugen Sie sich selbst von der citynahen Wohnlage!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse
- Baujahr ca. 1998
- 4 Zimmer auf 2 Etagen
- ca. 126,58 m² Wohnfläche
- 622 m² Grundstück
- Terrasse und Balkon
- Kamin
- zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- teilweise unterkellert
- Gaszentralheizung
- Hobbyraum
- Doppelgarage