Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: MQXMDQRZ / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012386

Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohnkomfort in ruhiger Lage

90441 Nürnberg

Kaufpreis 520.000 €
Wohnfläche 127 m²
Grundstücksfläche 622 m²
Zimmer 4

Sparkasse Nürnberg Frau Clarissa Sonnleithner 0911 230-1731

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Wohnfläche 126,58 m²
Grundstücksfläche 622 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
Kaufpreis 520.000,00 €
Kaufpreis / qm 3.257,14 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1998
Zustand gepflegt
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
unterkellert zum Teil
Abstellraum
Bauweise Fertigteilbausweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 19.03.2026
gültig bis 18.03.2036
Baujahr (Haus) 1998
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 137,33
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca.1998 vereint großzügigen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 126,58 m² Wohnfläche und einem 622 m² großen Grundstück – perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein separates Treppenhaus, das bereits den ersten Eindruck von Großzügigkeit vermittelt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit nördlicher Ausrichtung. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC sowie eine funktionale Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Studio mit Balkonzugang, ein weiteres Schlafzimmer, eine zweite Küche und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne – ideale Rückzugsorte für Familie oder Gäste.

Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzliche Räume wie Heizungs- und Abstellraum sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der direkten Zugang in den Garten hat. Ein Gartenhäuschen und eine Garage runden dieses einmalige Angebot ab.

Dieses Zuhause besticht durch seine harmonische Verbindung von gemütlichen Rückzugsbereichen, großzügigen Wohnflächen und liebevoll gestalteten Außenbereichen – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

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Lage

Das Haus liegt im Süden Nürnbergs im beliebten Wohnviertel Werderau.

Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle sowie verschiedene Straßenbahnlinien sind gut fußläufig erreichbar. Der Frankenschnellweg als Zubringer zu den verschiedenen Autobahnanschlussstellen ist weniger als eine Minute entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentrum, Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse stehen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können in wenigen Minuten erreicht werden.

Überzeugen Sie sich selbst von der citynahen Wohnlage!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

- Baujahr ca. 1998
- 4 Zimmer auf 2 Etagen
- ca. 126,58 m² Wohnfläche
- 622 m² Grundstück
- Terrasse und Balkon
- Kamin
- zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- teilweise unterkellert
- Gaszentralheizung
- Hobbyraum
- Doppelgarage

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Sparkasse Nürnberg Frau Clarissa Sonnleithner 0911 230-1731

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