Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und energieeffiziente Stadtvilla mit Einliegerwohnung und exklusiver Ausstattung bietet Ihnen den idealen Rückzugsort – eingebettet in ein naturnahes Umfeld auf einem großzügigen Grundstück. Die im Jahr 2021 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept sowie ein nachhaltiges Energiekonzept: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und eine zentrale Lüftungsanlage sorgen für ein zeitgemäßes und ressourcenschonendes Wohnklima.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und begeistert mit einem klar strukturierten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem hochwertigen, pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Windfang mit stilvoller Holzgarderobe samt Sitzbank. Der offene Flur schafft kurze Wege zu allen Bereichen dieser Ebene. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das moderne WC mit bodengleicher Dusche sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme Atmosphäre. Die angrenzende, elegant integrierte Wohnküche mit praktischer Speisekammer rundet den Wohnkomfort perfekt ab und verbindet Offenheit mit behaglicher Privatsphäre.

Über das helle Treppenhaus mit Granitboden und Designgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein zentraler Flur Zugang zu allen Räumen bietet. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Blick in die Natur, die Sie direkt vom Schlafzimmer aus betreten. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein integrierter Tresor, und der Zugang zum Spitzboden rundet diese Etage sinnvoll ab. Das stilvolle Badezimmer mit direktem Zugang zur hauseigenen Sauna bietet zudem entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden.

Im Untergeschoss befindet sich eine durchdachte Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Duschbad und einem offenen Bereich für Wohnen, Schlafen und Kochen – perfekt geeignet für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Ergänzt wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Technik, Hausanschlüsse und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch den großzügig angelegten Garten mit Gartenhaus und praktischem Holzunterstand sowie mehreren Außenstellplätzen direkt vor dem Haus. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem stimmigen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.