Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: USDVEZLR / Anbieter-Objekt-ID:

schickes Appartment an der Wöhrder Wiese

90402 Nürnberg

Kaufpreis 343.000 €
Wohnfläche 81 m²
Zimmer 3

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG 0911 8016173

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Wohnfläche 81,34 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Logia 1
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 343.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig ja
Courtage-Hinweis Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
letzte Modernisierung 2016
Zustand teil- / vollsaniert
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Fenster
Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Dielen
Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Serviceleistungen Reinigungsservice
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 18.12.2017
gültig bis 18.12.2027
Energieverbrauchkennwert F
Baujahr (Haus) 1959
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 171
Primär-Energieträger H-Gas
Wertklasse F

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vor zehn
Jahren vollständig und anspruchsvoll sanierte 3-Zimmerwohnung. Im
4. Obergeschoß (Lift vorhanden) eines Mehrparteienhauses mit 12
Einheiten gelegen, blickt man bis zur Wöhrder Wiese. Der
außergewöhnliche Grundriss verleiht der Immobilie einen exklusiven
Charme. Genießen Sie ideale Tageslichtverhältnisse gepaart mit einer
modernen Ausstattung – ein behagliches und rundum zufriedenes
Wohngefühl erwartet Sie. Die Lage kann als ruhig bezeichnet werden.
Zu den Sanierungsmaßnahmen gehörten unter anderem die
Erneuerung sämtlicher Elektroinstallationen sowie Sanitärleitungen,
eine vollumfängliche Badsanierung und die durchgängige Verlegung
eines massiven Eichendielenbodens. Sämtliche Wände und Decken
sind glatt verputzt (ohne Tapeten) und durch eine Fachfirma weiß
gestrichen. Neuwertige Türen sowie eine moderne Einbauküche
runden das Angebot ab. Ein Ankleide sowie hochwertige Badschränke
sind im Angebot zudem inkludiert.
Diese Immobilie verfügt über einen Balkon zum Innenhof.

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Lage

Aufgrund der Geschosslage verbunden mit dem Panoramablick
Richtung Wöhrder Wiese vergisst man schnell, dass man sich in
unmittelbarer Nähe zum Zentrum befindet. Die Seitenstraße, in der
sich die Wohnung befindet, wird so gut wie gar nicht durch
Straßenlärm beeinträchtigt. Das zentrumsnahe Wohnen verbindet
kurze Wege mit der direkten Nähe zu den zahlreichen Geschäften und
Lokalen, welche sich in der beliebten Altstadt befinden. An der
Wöhrder Wiese hat man außerdem unmittelbaren Anschluss an die
Bus- und U-Bahnlinien.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und
unkompliziert fußläufig besorgen und man ist dabei nicht auf das Auto
angewiesen. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung gegeben. Für
den Anschluss an die Autobahnen A 73 und A9 sind jeweils ca. 15
Minuten mit dem Pkw zu kalkulieren.

Ausstattung

• idealer Grundriss ohne gefangene Räume (keine Durchgangszimmer)
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, (Glasduschabtrennung), Handtuchtrocknerheizkörper, Glasduschabtrennung, LED beleuchteter Spiegelschrank über dem Waschbecken
• Bodenbeläge: Feinstein-Fliesen im Bad + Eichendielen durchgehend verlegt in den Zimmern und Flur
• Gas-Zentralheizung
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• neue Türen und Zargen + Drückergarnituren in Edelstahl
• Glastür im Wohnzimmer
• neue, einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschließzylinder
• TV- und Telefonanschluss vorhanden (Kabel-TV verfügbar),schnelle Internetgeschwindigkeit verfügbar
• Ankleidezimmer mit raumhohen Schränken
• neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
• elektr. Türöffner mit Gegensprechanlage
• LED-Deckeneinbaustrahler im Flur
• neue Elektro- und Sanitärinstallation
• Lift
• Kellerabteil zur Wohnung
• Loggia von der Küche aus erschlossen
• Schneeräumdienst und Hausreinigung im Hausgeld enthalten.

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Sonstige Angaben

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu
laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt
werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG 0911 8016173

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