Beschreibung

Exklusive Kapitalanlage im Ärztehaus Feucht – Vermietete Gewerbeetage mit nachhaltigem Ertrag
und gut 5 % sichere Rendite.

Hier geht es zum virtuellen Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/ef9d53bc9ad64b64a88c5e6bf030b31d

Zum Verkauf steht eine hochwertige Praxisetage, bestehend aus zwei Arztpraxen im 1. OG des etablierten Ärztehauses in Feucht. Die große Praxis wird als Allgemeinpraxis geführt, Als Mieter ist das Klinikum NBG ein dauerhafter und zuverlässiger Mieter. Die kleinere Praxis wird als MVZ für Nierenheilkunde geführt. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Die Etage umfasst ca. 259 m² Fläche, davon die Allgemein-Arztpraxis 187,58 m² mit einem ca. 30 m² großen Kellerraum , sowie einen PKW-Stellplatz. Der unmittelbar hinter dem Haus anliegende Stellplatz kann für 6000 Euro hinzu erworben werden. Die kleinere Praxis nebenan hat 71,89 m² und ein kleineres Kellerabteil. Die beiden Einheiten sind miteinander verbunden und haben eine gemeinsame Anmeldung in der Allgemein-Praxis. Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Praxis.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, eine moderne, zeitlose Architektur, klimatisierte Räume, sowie einem hochwertigem Granitboden. Großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Die Miete der großen Einheit erhöht sich jährlich um 60,00 Euro monatlich. Ab 01.01.2027 also um 720 € jährlich und die Miete der kleineren Einheit bleibt unverändert.
Beide Einheiten zum Kaufpreis von 832.000 Euro - Rendite ab 2027 ca. 5,09 %.
Bei Erwerb der großen Arztpraxis für 602.000 Euro beträgt die Rendite ab 2027 ca. 5,62 %.

Die gesamte Innenausstattung sowie die Klimaanlage sind Eigentum des Mieters. Für den Eigentümer entstehen dadurch keine Wartungs- oder Reparaturkosten.