Beschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 92,36 m² 3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, WC sowie eine großzügige Südterrasse mit ca. 21,56 m² inkl. Markise – perfekt für sonnige Stunden im Freien. Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und bietet die Möglichkeit zur Wiedervermietung oder zum Selbstbezug. Ein kleiner Renovierungsbedarf ermöglicht Ihnen, die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie eine großzügige Gartenfläche, die direkt an die Terrasse angrenzt. Dies schafft zusätzlichen Wohnkomfort und viel Platz für Entspannung im Grünen.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden, massiv gebauten Haus, das 2010 ein neues Dach erhielt. Die Fenster wurden 2007 modernisiert (2-fach Verglasung) und bieten guten Schall- und Wärmeschutz. Ebenfalls im Jahr 2007 wurden die Wohnungstüre sowie die Innentüren erneuert.
Das gepflegte Treppenhaus mit neuwertiger Eingangstür unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989, die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper.

Im Kellergeschoss stehen neben einem gemeinschaftlichen Waschraum auch separate Abstell- und Nutzräume für alle Bewohner zur Verfügung, was den praktischen Mehrwert der Immobilie weiter erhöht.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die große Terrasse und den eigenen Garten. Dank der gepflegten Substanz des Hauses und der klar zugeordneten Flächen bietet sie viel Potenzial für individuelles Wohnen oder als langfristige Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.