Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: WQUPFNZE / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012334

Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Eberhardshof

90431 Nürnberg

Kaufpreis 160.000 €
Wohnfläche 44 m²
Zimmer 2

Sparkasse Nürnberg Frau Clarissa Sonnleithner 0911 230-1731

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 44 m²
Zimmer 2
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 10.03.2026
Kaufpreis 160.000,00 €
Hausgeld 110,00 €
Kaufpreis / qm 3.636,36 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1935
letzte Modernisierung 2023
Zustand teilsaniert
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Fenster
Heizungsart Ofen
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 25.02.2019
gültig bis 24.02.2029
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1935
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 245,80
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche viel Potenzial und wurde 2023 renoviert.

Rechts vom Eingang befindet sich das helle Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Gasofen, der bislang die einzige Heizquelle darstellt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die offene, aber dennoch etwas separat abgetrennte Küche. Der Raum bietet genügend Freiraum, um eine individuelle Küche nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Das Schlafzimmer liegt geradeaus vom Eingang und ist zwar nicht völlig abgetrennt, aber dennoch gut vom restlichen Wohnbereich separiert, sodass es einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Hier gibt es außerdem ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Zur Wohnung gehören ein Dachbodenabteil und ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Dachgeschosslage und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.

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Lage

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage in Nürnbergs westlichem Stadtteil Eberhardshof, unweit des idyllischen Pegnitzsufers. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können ebenso bequem zu Fuß erreicht werden, wie die U-Bahn und die Bushaltestelle, verschiedene Ärzte und Apotheken. Auf dem Frankenschnellweg sind Sie in wenigen Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten am Nürnberg oder auch Fürther Hauptbahnhof.

Zentrale Wege egal wohin!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- oberste Etage

- Baujahr ca. 1935
- ca. 44 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss / Dachgeschoss
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gasofenheizung
- Keller- und Dachbodenabteil

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Sparkasse Nürnberg Frau Clarissa Sonnleithner 0911 230-1731

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