Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: YCEPXNHQ / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/0483

1-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Nürnberg/Mögeldorf

90482 Nürnberg

Kaufpreis 139.000 €
Wohnfläche 33 m²
Zimmer 1

Sparkasse Nürnberg Herr Holger Schuberth 0911/230-4111

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 33 m²
Zimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
verfügbar ab 01.05.2026
Ab-Datum 01.05.2026
vermietet
Kaufpreis 139.000,00 €
Hausgeld 213,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
X-fache 23,17
Nettorendite 4,32 %
Mieteinnahmen soll 6.000,00 €
Baujahr 1963
letzte Modernisierung 2013
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
klimatisiert
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 22.06.2018
gültig bis 21.06.2028
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1963
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 100,00
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Die moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie wurde 2013 umfassend renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer hat direkten Zugang auf den sonnigen Westbalkon und ist mit Parkettboden versehen. Die Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Möbel können gegen Aufpreis übernommen werden.
Das Badezimmer mit Fußbodenheizung verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Ein dazugehöriges Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist bis April vermietet und anschließend frei. Dadurch bietet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung bei einer Besichtigung!

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Mögeldorf. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünflächen des Wöhrder Sees, des Ebensees sowie das Freibad Langsee sind sehr beliebt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort in großer Vielfalt vorhanden und bequem fußläufig erreichbar.
Mit einer S-Bahn, einer Straßenbahn- und mehreren Buslinien ist Mögeldorf sehr gut in den öffentlichen Verkehr eingebunden. Über die Laufamholzstraße besteht Anschluss an die A3.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel

- Hausfassade gestrichen 2021
- Dachboden renoviert und isoliert ca. 2017
- Glasfaser
- Wohnungseingangstüre 2025

Anzeige / Werbepartner

Sparkasse Nürnberg Herr Holger Schuberth 0911/230-4111

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF