Objekt-ID: YRGCLRWM / Anbieter-Objekt-ID: A5799
Seltene Gelegenheit! Schöne 4,5-Zi.-Whg. zur Kapitalanlage! Berg- Zentrum
92348 Berg
Objekt-ID: YRGCLRWM / Anbieter-Objekt-ID: A5799
Seltene Gelegenheit! Schöne 4,5-Zi.-Whg. zur Kapitalanlage! Berg- Zentrum
92348 Berg
Kaufpreis
242.900 €
Wohnfläche
101 m²
Zimmer
4,5
Kirsch & Haubner Kirsch & Haubner Immobilien 09181/82 65
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Kirsch & Haubner Immobilien GmbHBahnhofstraße 7 und Dammstraße 1
92318 Neumarkt
Deutschland
Vertreten durch
Willi Kirsch, Matthias Haubner, Franz-Josef KirschHandelregister
NeumarktRegisternummer: HRB 15303
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Neumarkt i.d.OPf, Nürnberger Straße 1, 92318 Neumarkt, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 101,22 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohn-/Schlafzimmer | 4,5 |
| Gruppennummer | 10 |
| Kaufpreis | 242.900,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Baujahr | 1983 |
| Bad |
Wanne Dusche |
| Küche |
Einbauküche |
| Baujahr (Haus) | 1983 |
Beschreibung
Die Wohnung:
- Seltene Gelegenheit für den Kapitalanleger
- Einladende, sehr gepflegte Wohnung in der obersten Etage
- Überzeugende Aufteilung mit 4,5 Zimmer und ca. 101,22 m² Wfl.
- 2016: Wohnung neu ausgebaut, Dachdämmung erneuert, ca. 16 cm
- Großes, helles Wohnen/Essen/Kochen
- Eltern-Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer bzw. Büros
- Renoviertes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstellraum
- Garderobe bietet gute Stellmöglichkeiten
- Dachgeschoss – kein Aufzug – geringere Nebenkosten
- XXL-Kellerabteil inklusive
- 2 Außen-Stellplätze vor dem Haus (zzgl. zum Kaufpreis, je 8.000,-EUR)
Das Objekt:
- Baujahr 1983, Ziegel-Mauerwerk (36 cm), Bauqualität 1-A
- Durchgeführte Renovierungen:
- 2010 - 2024: Alle Fenster
- 2016: Dachdämmung
- 2022: Öl-Zentralheizung
- 2023: Gewerbe EG: Neu-Installation (Elektro oder Wasser), Fußbodenheizung
- Weitere Mieter im Objekt: EG Physio-Praxis, 1. OG Zahnarzt-Praxis, 2. OG und DG Wohnungen
Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung
Fazit: Wer eine vermiete Wohnung zur Kapitalanlage sucht, den hervorragenden Zuschnitt der Wohnung erkennt sowie die sehr gute Vermietbarkeit schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
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Lage
- Gute, verkehrsgünstige Geschäftslage im Zentrum von Berg
- 92348 Berg
- Gefragter Wohn- und Geschäftsort zwischen den Zentren Nürnberg und Neumarkt
- Sehr gute Sichtbarkeit an der Hauptstraße
- Durch umliegende Geschäfte eine frequentierte Lage
- Sehr gute Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei
- Hervorragender Freizeitwert: attraktives Hallenbad sowie kurzer Weg zum Alten Kanal
- Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Auffahrt Oberölsbach) bzw. nach Neumarkt
Sonstige Angaben
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr
Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.