Objekt-ID: ZSUUWGNU / Anbieter-Objekt-ID: K39WHG3
Großzügig statt gewöhnlich: Altbauwohnung in der Nordstadt
90408 Nürnberg
Objekt-ID: ZSUUWGNU / Anbieter-Objekt-ID: K39WHG3
Großzügig statt gewöhnlich: Altbauwohnung in der Nordstadt
90408 Nürnberg
Kaufpreis
440.000 €
Wohnfläche
99 m²
Zimmer
2
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 98,8 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 440.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
| Courtage-Hinweis | 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| Baujahr | 1914 |
| Zustand | gepflegt |
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Bodenbelag |
Parkett Fliesen |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süden |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 05.03.2020 |
| gültig bis | 04.03.2030 |
| Baujahr (Haus) | 1914 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 137.7 |
Beschreibung
Großzügig wohnen, stadtnah leben und den Altbaucharakter genießen: Diese Wohnung in der Nürnberger Nordstadt spricht Singles und Paare an, die nach einem besonderen Grundriss, Atmosphäre und einer guten Lage suchen. Die Umgebung verbindet kurze Wege ins Stadtzentrum mit viel Lebensqualität im Alltag – mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, dem Stadtpark und der U-Bahn ganz in der Nähe.
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Lage
Der Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste ist ruhig, urban und sehr gut angebunden. Die nächste U-Bahn-Station Kaulbachplatz ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt; in die Innenstadt gelangen Sie in wenigen Stationen oder mit dem Fahrrad in rund 8 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Stadtpark befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Eine Lage, die Alltag und Freizeit ideal verbindet.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1914. Schon beim Betreten wird klar: Hier geht es nicht um einen klassischen Standardgrundriss, sondern um viel Raum für individuelles Wohnen. Der ca. 36 m² große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – offen, weitläufig und vielseitig nutzbar. Ob gemütliche Sitzecke am Kamin, großer Esstisch, Homeoffice-Bereich oder Leseplatz: Der Raum lässt sich bestens unterteilen und bietet genau die Großzügigkeit, die man in dieser Form selten findet.
Die Küche liegt separat und hat auf ca. 11 m² eine gute Größe für Ihre neue Wunsch-Einbauküche und eine Frühstücksecke. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon zum Innenhof, der ein willkommener Bonus ist.
Weitere Details zur Wohnung:
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- ca. 4 m² Süd-Balkon (erweiterbar, mehr dazu im Exposé)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Bad/WC getrennt
- praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum
- 2,72 m Deckenhöhe
- teilweise Außenjalousien
- Gas-Etagenheizung (2005)
- Kellerabteil
- frisch gestrichen
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Sonstige Angaben
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