Beschreibung

Vermietete 3 Zi. Eigentumswohnung mit Gartenanteilmit Küche, Bad mit WC, Flur, Terrasse, ca. 75 m² Wohnfläche, Kellerraum, Garage oder Stellplatz neben dem Haus.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mitte der 1960er Jahre gebauten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Eyb-Pfaffengreuth im Nordosten von Ansbach.
Die gepflegte Wohnung ist sehr funktionell geschnitten. Alle Räume werden vom Flur aus erschlossen. Zur Südseite liegen zwei große Wohnräume und die Terrasse sowie der Gartenanteil. Bad und Küche sowie das kleine Zimmer haben Fenster zur Nordseite. In der Küche liegen alle Anschlüsse für eine Einbauküche an der Wand zum Bad.
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind Laminatböden bzw. Vinylboden in Parkettoptik. Das Bad wurde modernisiert und die Wasserinstallation erneuert. Im Bad sind eine große Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz vorhanden.
Im Untergeschoss gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung. Ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder steht im Keller zur Verfügung. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss kann ein Bereich zum Abstellen genutzt werden.
Die Garagen und die Stellpätze liegen an der Giebelseite des Hauses. Es kann sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz zu der Wohnung erworben werden.
Am Gebäude selbst wurden ebenfalls in den letzten Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde bei einer energetischen Sanierung ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade angebracht und das Dachgeschoss isoliert. Die Fenster im gesamten Haus sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise mit Rollläden).
Anfang 2021 wurde das Haus von den Eigentümern in Eigentumsanteile aufgeteilt; Sondernutzungsrechte an Kellerräumen, Gartenanteilen sowie Garagen wurden vereinbart.
Die Wohnung ist seit August 2020 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist nicht gekündigt.